Wiele osób, myśląc o zakupie działki pod budowę domu, zadaje sobie pytanie, z kim tak naprawdę powinienem lub powinnam porozmawiać, aby zakup był jak najlepiej przemyślany i w pełni świadomy. Kupno działki pod budowę domu nieraz może okazać się trudniejsze, niż kupno domu czy mieszkania. Jest wiele kwestii, na które trzeba zwrócić uwagę i niektóre z nich dotykają skomplikowanych zagadnień prawnych. W przypadku zakupu działki, warto pomyśleć o adwokacie jako o doradcy.

Kupując działkę z zamiarem wybudowania na niej domu, mierzymy się ze sporym ryzykiem popełnienia bardzo kosztownych błędów. Nie należą do ewenementów przypadki, kiedy osoby kierowane entuzjazmem czy na przykład okazyjną ceną nabywały grunt, który – jak się potem okazywało – w praktyce zupełnie nie nadawał się pod budowę.

Lub, w innym przypadku, ograniczenia wynikające z właściwości działki sprawiły, że trzeba było gruntownie zmienić wizję dotyczącą wymarzonego domu i zapłacić wiele pieniędzy za projekt, który będzie pasował do działki – lecz niekoniecznie do upodobań jej właściciela. Konsultując się ze specjalistą o odpowiedniej wiedzy z zakresu prawa, tego typu przykrych sytuacji można uniknąć.

Zakup działki a pomoc adwokata

Kiedy przyjdziemy do kancelarii adwokackiej z celem lepszego przygotowania się do zakupu działki, adwokat może zwrócić uwagę na kilka ważnych kwestii.

Dokumenty dotyczące zakupu działki. Księga wieczysta i budowa domu
Analiza dokumentów dotyczących budowy domu lub zakupu gruntu to zadanie, przy którym łatwo zaliczyć potknięcie. A to z reguły dużo kosztuje

Księga wieczysta

Księga wieczysta to rejestr publiczny, w którym zawierają się informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości. W tym o ewentualnych roszczeniach (np. zakazie sprzedaży) czy obciążeniach nieruchomości hipoteką. To jeden z najważniejszych dokumentów dotyczących nieruchomości. Czytanie i interpretacja zapisów, które zawiera, jest zadaniem, którego lepiej nie podejmować się samodzielnie. Nie mając szczegółowej wiedzy z zakresu prawa, możemy nie zwrócić uwagi na istotne detale, które w przyszłości okażą się powodem nieporozumień i konfliktów.

Droga dojazdowa

Zdarza się, że aby dojechać do posesji, konieczny jest przejazd nie przez drogę publiczną, a przez działki innych właścicieli. Adwokat doradzi, jakie kroki podjąć, aby rozwiązać ten konflikt prawny.

Dokumenty gminne

Jednym z dokumentów, z którym należy się zapoznać przed zakupem działki, jest plan zagospodarowania przestrzennego – określa on, czy działka jest dopuszczona pod teren do zabudowy. W przypadku, gdy gmina takowego planu nie ma, występuje się z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy. To kwestie formalne, których dopełnienie jest koniecznością. W tym również pomoże adwokat.

Zakup działki pod budowę domu często okazuje się jednym z największych wydarzeń w życiu. A także – najbardziej kosztownym. Pamiętaj, że w procesie zakupu nie musisz działać samodzielnie, po omacku interpretując przepisy oraz dokumenty dotyczące nieruchomości. Na każdym etapie kupna gruntu możesz liczyć na wsparcie adwokata, który zadba o to, aby podejmowane przez ciebie decyzje były najbardziej korzystne, i aby w przyszłości nic Cię negatywnie nie zaskoczyło w związku z posiadaną działką.


Szukaj adwokata

Serwis prawny Adwokat w każdym przypadku

Magazyn jest częścią kampanii zorganizowanej przez Naczelną Radę Adwokacką "Adwokat w każdym przypadku". Serwis prawny porusza istotne tematy, z którymi spotkać się może każdy z nas. Wiele sytuacji dotyczących pracy, prowadzenia własnej działalności gospodarczej, odszkodowań, kredytów, spraw rodzinnych itd. jest przyczyną pojawiania się pytań i wątpliwości, z którymi warto zwrócić się do adwokata. Publikowane na naszej stronie wpisy mają charakter przede wszystkim informacyjny – głównym celem kampanii jest zwiększenie świadomości prawnej Polaków oraz zachęcenie do korzystania z fachowych porad jeszcze przed podjęciem czynności prawnych. Jeśli mają Państwo problem i zastanawiają się czy jest to dobry moment, by zasięgnąć porady specjalisty, zapraszamy do lektury naszych artykułów.